Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die Immobilie verfügt über insgesamt 228 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, verteilt auf drei Einheiten, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke geeignet sind.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (84 m², vermietet)
Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet und wurde 2015 vollständig renoviert, einschließlich der Elektrik. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

1. Obergeschoss – flexibel nutzbar (84 m²)
Für die Fläche im 1. Obergeschoss werden aktuell neue Mieterinnen und Mieter gesucht.
Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken wäre problemlos möglich. Auch hier wurden 2015 zahlreiche Gewerke erneuert, sodass die Einheit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.

Dachgeschoss – Wohneinheit (60 m², vermietet)
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und wurde 2023 mit modernen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Dadurch profitieren die Bewohner von einem verbesserten Energiehaushalt und hohem Wohnkomfort.

Treppenhaus & Zustand des Gebäudes
Das Treppenhaus verfügt über massive Steinstufen, was im Hinblick auf den Brandschutz ein wichtiger Vorteil ist.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Parkmöglichkeiten
Rund um das Haus stehen zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was die Nutzung für Gewerbe wie auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!